خلیج اردو
متحدہ عرب امارات میں اپنے گھر کا خواب پورا کرنے کے لیے بہت سے افراد برسوں کی بچت کے بعد پراپرٹی خریدنے کا سوچتے ہیں۔ مگر بعض اوقات غیر متوقع اخراجات اور غلط منصوبہ بندی اس عمل کو پیچیدہ بنا دیتے ہیں۔ یہاں پہلی بار گھر خریدنے والے افراد کی سب سے عام سات غلطیاں اور ان سے بچنے کے طریقے بیان کیے گئے ہیں:
1. مالی صورتحال واضح کیے بغیر پراپرٹی دیکھنا
بہت سے خریدار بغیر یہ جانے کہ وہ کتنی قیمت برداشت کر سکتے ہیں، پراپرٹیز دیکھنا شروع کر دیتے ہیں۔
حل: پراپرٹی دیکھنے سے پہلے مورگیج پری اپروول حاصل کریں تاکہ قرض کی حد اور ماہانہ ادائیگی کی صلاحیت واضح ہو۔
2. چھپی ہوئی فیسز کو کم سمجھنا
رجسٹریشن، بینک چارجز، ایجنسی کمیشن، ٹرسٹی فیسز اور ڈیولپر NOC فیسز جیسے اخراجات اکثر نظرانداز ہو جاتے ہیں۔
حل: خریداری شروع کرنے سے پہلے ان اضافی اخراجات کا حساب لگائیں۔ مثال کے طور پر 2 ملین درہم کی پراپرٹی میں یہ اضافی 140,000–160,000 درہم ہو سکتے ہیں۔
3. سروس چارجز اور مینٹیننس کا حساب نہ لگانا
پراپرٹی کی قیمت صرف شروعات ہے، بعد میں ماہانہ سروس چارجز اور دیکھ بھال کے اخراجات بھی ہوں گے۔
حل: کسی بھی پراپرٹی کے سروس چارج ہسٹری کا جائزہ لیں اور طویل المدتی بجٹ میں شامل کریں۔
4. بینک سے 100% فنانسنگ کی توقع رکھنا
اکثر لوگ سمجھتے ہیں کہ بینک پوری قیمت ادا کرے گا، مگر حقیقت میں اکثر 70–80% تک محدود رہتی ہے۔
حل: مورگیج ایڈوائزر سے پہلے کام کریں اور بینک کی دستیاب رقم اور اضافی نقد رقم کی منصوبہ بندی کریں۔
5. کرایہ کے مقابلے میں مورگیج ادائیگی کا حساب لگانا
صرف ماہانہ قسط کو کرایہ کے برابر سمجھنا غلط فہمی ہے۔ دلچسپی، سروس چارجز اور دیگر اخراجات بھی شامل کریں۔
حل: مکمل ماہانہ بجٹ تیار کریں جس میں تمام اخراجات شامل ہوں۔
6. کاغذی کارروائی مکمل نہ ہونا
NOC، ٹائٹل ڈیڈ، یا بینک کی دستاویزات میں کمی خریدار کے لیے پیچیدگی پیدا کر سکتی ہے۔
حل: تمام ضروری کاغذات مکمل رکھیں اور تجربہ کار ایجنٹس یا وکلاء سے مشورہ کریں۔
7. پری اپروول چھوڑ دینا
15–20% خریدار پری اپروول کے دوران مشکلات کا سامنا کرتے ہیں، خاص طور پر خود ملازمت یا حالیہ رہائشی افراد۔
حل: پراپرٹی دیکھنے سے پہلے پری اپروول حاصل کریں تاکہ بعد میں وقت اور دل شکستگی بچ سکے۔
ماہرین کا مشورہ: اولین خریداری میں منصوبہ بندی، مالی تیاری اور کاغذی کارروائی کی مکمل جانچ کامیاب خریداری کی ضمانت دیتی ہے۔
