دبئی میں شیئرڈ رہائش کے لیے نیا رینٹل انڈیکس متعارف، کرایوں اور اجازت ناموں سے متعلق نیا قانون نافذ ہوگا

خلیج اردو

دبئی حکومت نے شیئرڈ رہائشی یونٹس (Shared Housing) کے لیے نیا رینٹل انڈیکس متعارف کرانے کا فیصلہ کیا ہے، جس کا مقصد کرایوں کے تعین میں شفافیت، یکسانیت اور بہتر ضابطہ کاری کو یقینی بنانا ہے۔

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) نئے قانون دبئی قانون نمبر 4 برائے 2026 کے تحت شیئرڈ رہائش کے لیے خصوصی رینٹل انڈیکس تیار کرے گا اور وقتاً فوقتاً اسے اپ ڈیٹ بھی کرے گا۔

یہ قانون مارچ 2026 میں جاری کیا گیا تھا اور اگست کے آخر سے نافذ العمل ہوگا۔

نئے رینٹل انڈیکس میں شیئرڈ رہائشی یونٹس کی تکنیکی خصوصیات اور فراہم کی جانے والی سہولیات کو مدنظر رکھا جائے گا۔ تاہم ابھی یہ واضح نہیں کیا گیا کہ کرایہ کمرے، بیڈ اسپیس یا ہر رہائشی کو مختص جگہ کی بنیاد پر مقرر کیا جائے گا۔

دبئی میں پہلے ہی عام رہائشی کرایوں کے لیے ایک سرکاری رینٹل انڈیکس موجود ہے، جس کی بنیاد پر کرایوں میں اضافے کا تعین کیا جاتا ہے، جبکہ نیا انڈیکس صرف لائسنس یافتہ شیئرڈ رہائش کے لیے مخصوص ہوگا۔

ماہرین کے مطابق اس اقدام سے غیر منظم کرایہ مقرر کرنے کے رجحان میں کمی آئے گی، کرایوں میں شفافیت بڑھے گی اور مالکان و کرایہ داروں دونوں کو مارکیٹ کے مطابق واضح رہنمائی ملے گی۔

معیاری معاہدے اور ڈیجیٹل رجسٹری

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ شیئرڈ رہائش کے لیے معیاری کرایہ داری اور انتظامی معاہدے بھی جاری کرے گا، جن میں مالک کی معلومات، رہائشیوں کی تعداد، جائیداد کی تفصیلات اور ہر فرد کے لیے مختص جگہ درج کرنا لازمی ہوگا۔

اس کے علاوہ ایک الیکٹرانک شیئرڈ ہاؤسنگ رجسٹر بھی قائم کیا جائے گا، جس میں منظور شدہ یونٹس، کرایہ داری کے معاہدوں اور رہائشیوں کا مکمل ریکارڈ محفوظ ہوگا۔ یہ نظام دبئی میونسپلٹی کے متحدہ ڈیجیٹل پرمٹ پلیٹ فارم سے منسلک ہوگا۔

پرمٹ لینا لازمی قرار

نئے قانون کے تحت کسی بھی جائیداد کو شیئرڈ رہائش کے طور پر استعمال کرنے سے پہلے متعلقہ پرمٹ حاصل کرنا لازمی ہوگا۔

پرمٹ عام طور پر ایک سال کے لیے جاری ہوگا اور اس کی تجدید ممکن ہوگی، جبکہ مالکان دو سالہ پرمٹ کے لیے بھی درخواست دے سکیں گے۔ تجدید کی درخواست پرمٹ ختم ہونے سے کم از کم 30 دن پہلے جمع کرانا ہوگی۔

پرمٹ اسی صورت جاری کیا جائے گا جب جائیداد منصوبہ بندی، تعمیرات، صحت، صفائی، آگ سے تحفظ، سیکیورٹی اور برقی حفاظت کے تمام معیار پر پوری اترے۔ اس کے علاوہ زیادہ سے زیادہ رہائشیوں کی تعداد، فی فرد کم از کم جگہ اور مشترکہ سہولیات کی دستیابی کا بھی جائزہ لیا جائے گا۔

خلاف ورزی پر بھاری جرمانے

پہلے سے شیئرڈ رہائش چلانے والے مالکان اور اداروں کو نئے قانون کے مطابق اپنے یونٹس کو ایک سال کے اندر رجسٹر اور قواعد کے مطابق بنانا ہوگا۔

قانون کی خلاف ورزی کرنے والوں پر 500 درہم سے 5 لاکھ درہم تک جرمانہ عائد کیا جا سکے گا، جبکہ ایک سال کے اندر دوبارہ خلاف ورزی کی صورت میں جرمانہ دگنا ہو کر 10 لاکھ درہم تک پہنچ سکتا ہے۔