خلیج اردو
دبئی:دبئی میں فروخت کے لیے دستیاب گھروں کی تعداد میں 2024 کے دوران 30 فیصد کمی دیکھی گئی، جبکہ لگژری یا "پرائم” ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں یہ کمی 50 فیصد سے بھی تجاوز کر گئی۔ یہ تبدیلی ان صارفین کی بڑھتی ہوئی تعداد کی وجہ سے آئی ہے جو کرایوں میں اضافے سے بچنے کے لیے اپنی جائیدادیں خریدنے کو ترجیح دے رہے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی نائٹ فرینک کے مطابق، پہلے کے مقابلے میں زیادہ تر خریدار حقیقی صارفین ہیں، نہ کہ محض قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کار۔ نائٹ فرینک کے مشرق وسطیٰ کے ریسرچ ہیڈ فیصل درانی کا کہنا ہے کہ "یہی وجہ ہے کہ گزشتہ سال کے دوران شہر میں فروخت کے لیے دستیاب گھروں کی تعداد میں 30 فیصد کمی آئی، جبکہ پرائم مارکیٹس میں یہ شرح 52 فیصد رہی۔”
دبئی میں بڑھتی ہوئی آبادی اور کرایوں میں اضافے کی وجہ سے زیادہ کرایہ دار ملکیت کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ فرم ایسٹیکو کے مطابق، 2024 کے آخری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور ولاز کے کرایوں میں 2 سے 3 فیصد اضافہ ہوا۔
سرکاری اعداد و شمار کے مطابق، فروری 2025 میں کرایہ کی تجدیدات میں ماہانہ بنیاد پر 30 فیصد کمی دیکھی گئی، جو اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ کرایہ دار ملکیت کی طرف جا رہے ہیں، جس سے مارکیٹ میں فروخت کے لیے جائیدادوں کی تعداد مزید کم ہو رہی ہے۔
نائٹ فرینک کے مطابق، دبئی میں 10 ملین ڈالر سے زائد مالیت کے گھروں کی دستیابی میں 40 فیصد کمی دیکھی گئی، جبکہ 25 ملین ڈالر سے زائد قیمت کے گھروں میں یہ کمی 85 فیصد رہی۔ اس کی بنیادی وجہ دبئی میں امیر ترین افراد اور ملینئرز کی بڑھتی ہوئی آمد ہے، جو یہاں مستقل سکونت اختیار کر رہے ہیں۔
نائٹ فرینک کے پارٹنر پیٹری ماننیلا کے مطابق، "گزشتہ 12 ماہ کے دوران دبئی کی لگژری مارکیٹ میں مضبوط ترقی دیکھی گئی ہے، اور یہ طلب دستیاب جائیدادوں کی کمی کے ساتھ قیمتوں میں اضافے کا سبب بنی ہے، جو چوتھی سہ ماہی 2024 میں 6,627 درہم فی مربع فٹ تک پہنچ چکی ہیں۔”
انہوں نے مزید کہا کہ "دبئی کی لگژری مارکیٹ عالمی اور مقامی خریداروں کے لیے ایک محفوظ سرمایہ کاری کی حیثیت اختیار کر چکی ہے۔ 2024 کے دوران 10 ملین ڈالر سے زائد قیمت کی 435 جائیدادوں کی فروخت ہوئی، جن میں سے 153 سودے صرف چوتھی سہ ماہی میں ریکارڈ کیے گئے، جو ایک سہ ماہی میں اب تک کی سب سے زیادہ تعداد ہے۔”
نائٹ فرینک کے مطابق، دبئی میں اس وقت 302,880 رہائشی یونٹس زیر تعمیر ہیں، جن میں سے 80 فیصد اپارٹمنٹس جبکہ بقیہ ولاز اور برانڈڈ رہائش گاہیں ہیں۔
یہ اگلے پانچ سالوں میں ہر سال اوسطاً 60,576 نئے گھروں کی تکمیل کے مترادف ہے، جو تاریخی طور پر مکمل ہونے والے 36,000 گھروں کی سالانہ شرح سے زیادہ ہے۔ تاہم، طویل مدتی ڈیٹا کے مطابق، وعدہ کردہ منصوبوں میں 30 فیصد تاخیر بھی دیکھنے میں آئی ہے۔
کونسلٹنسی کیوندش میکسویل کا کہنا ہے کہ 2027 کے آخر تک 243,000 نئے رہائشی یونٹس مارکیٹ میں آئیں گے، جن میں سب سے زیادہ تعداد جمیرہ ولیج سرکل میں ہوگی، جس سے قیمتیں اور کرائے مستحکم ہونے کی توقع ہے۔
اس حوالے سے اسپرنگ فیلڈ پراپرٹیز کے سی ای او فاروق سید کا کہنا ہے کہ "دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوطی اس کی طویل مدتی حکمت عملی اور عالمی سرمایہ کاروں کی دلچسپی پر مبنی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ حکومتی ریگولیٹری اقدامات بھی اس مارکیٹ کو مستحکم رکھنے میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔”
