راس الخیمہ: امارات کی تیز رفتار ترقی کی نئی کہانی

خلیج اردو
راس الخیمہ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر معمولی ترقی کے مرحلے سے گزر رہی ہے۔ گذشتہ تین برسوں میں جائیدادوں کی فروخت اور قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے اور ماہرین کا کہنا ہے کہ جیسے جیسے آبادی میں اضافہ ہوگا، طلب بھی بڑھتی جائے گی۔ حکام کے مطابق آبادی 2030 تک موجودہ 4 لاکھ سے بڑھ کر 6.5 لاکھ تک پہنچ جائے گی، جس کے لیے 45,000 نئے رہائشی یونٹس درکار ہوں گے۔

بڑے منصوبے اور سرمایہ کاری

اس ترقی کا مرکز المارجان آئی لینڈ ہے، جہاں عالمی برانڈز جیسے وِن، جے ڈبلیو میریٹ، نوٗبو، مسونی اور دی ایڈریس کے ہوٹلز اور رہائشی منصوبے زیر تعمیر ہیں۔ وِن المارجان جزیرہ، مشرق وسطیٰ کا پہلا انٹیگریٹڈ گیمنگ ریزورٹ، 2027 میں کھلنے جا رہا ہے۔ اس اعلان کے بعد راس الخیمہ میں جائیدادوں کی قیمتوں نے تاریخ ساز جست لگائی۔

• اپارٹمنٹس کی فی اسکوائر فٹ اوسط قیمت 950 درہم سے بڑھ کر 2,020 درہم ہو گئی (113 فیصد اضافہ)۔

• وِلّاز کی اوسط قیمت 1,070 درہم سے بڑھ کر 1,380 درہم فی اسکوائر فٹ ہوگئی۔

  متعلقہ مضامین / خبریں

  • 
    ڈیزل چوری کرنے والا گروہ بے نقاب، جبلِ علی میں کھڑی گاڑیوں کو نشانہ بنانے والے ملزمان گرفتار، تحقیقات میں مزید انکشافات متوقع

    6 گھنٹے پہلے

یہ اضافہ نہ صرف سرمایہ کاروں کے اعتماد کی عکاسی کرتا ہے بلکہ راس الخیمہ کو خطے کا ایک نیا رئیل اسٹیٹ ہاٹ اسپاٹ ثابت کر رہا ہے۔

خریدار کون ہیں؟

بین الاقوامی خریداروں کی دلچسپی نمایاں ہے۔ اعداد و شمار کے مطابق راس الخیمہ میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی لیڈز 15 سے 20 فیصد ہیں، جبکہ دبئی اور ابوظبی میں یہ شرح 3 سے 10 فیصد رہتی ہے۔ اس فرق سے واضح ہوتا ہے کہ راس الخیمہ عالمی خریداروں کے لیے ایک پرکشش مقام بنتا جا رہا ہے۔

تاریخی پس منظر

2000 کی دہائی کے اوائل میں فری ہولڈ قانون کے نفاذ کے بعد غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے دروازے کھلے۔ اس کے بعد الحمرا ویلیج اور مینا العرب جیسے منصوبے سامنے آئے جنہوں نے خطے کی جائیداد مارکیٹ کو نئی سمت دی۔ الحمرا ویلیج نے گولف کورس، یاٹ کلب اور رہائشی سہولتوں کے ذریعے شمالی امارات کا نقشہ بدل دیا۔

حالیہ رجحانات

• راس الخیمہ میں جائیداد کی لین دین کی مالیت جون 2024 میں 2.53 بلین درہم تک پہنچ گئی، جو 2017 کے مقابلے میں 25,000 فیصد اضافہ ہے۔

• مارگیج لین دین بھی جولائی 2017 کے 15.8 ملین درہم سے بڑھ کر جولائی 2024 میں 3.48 بلین درہم ہو گیا، یعنی 21,849 فیصد اضافہ۔

• المارجان آئی لینڈ پر اپارٹمنٹس کا کرایہ دو برسوں میں 62 فیصد بڑھا، اپریل 2023 میں 40,000 درہم سالانہ سے بڑھ کر اپریل 2025 میں 64,800 درہم ہو گیا۔

سیاحت اور طرزِ زندگی

رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ساتھ سیاحت میں بھی تیزی آئی ہے۔ 2024 میں راس الخیمہ نے 1.28 ملین سیاح خوش آمدید کہا۔ جَیس فلائٹ، بیئر گرلز ایکسپلوررز کیمپ اور 1484 بائی پُورو (ملک کا سب سے بلند ریسٹورنٹ) جیسے مقامات عالمی سیاحوں کو متوجہ کر رہے ہیں۔

مستقبل کی جھلک

2030 تک راس الخیمہ میں رہائشی جائیداد کا اسٹاک دگنا ہونے کی توقع ہے۔ صرف 2024 تک لانچ ہونے والے منصوبوں کی بنیاد پر 11,000 سے زیادہ نئے یونٹس تعمیر کیے جائیں گے۔ برانڈڈ ریزیڈنسز کی مانگ بڑھ رہی ہے اور المارجان آئی لینڈ پر مستقبل کی سپلائی کا تقریباً ایک تہائی حصہ انہی پر مشتمل ہوگا۔

ماہرین کے مطابق آبادی میں اضافے، عالمی سرمایہ کاری اور اہم پراجیکٹس (خصوصاً وِن ریزورٹ) کے باعث راس الخیمہ اگلے پانچ برسوں میں رئیل اسٹیٹ اور سیاحت کا ایک بے مثال مرکز بننے جا رہا ہے۔