خلیج اردو
دبئی، 22 اگست 2025: متحدہ عرب امارات میں اتحاد ریل کی مسافر خدمات کے آغاز کے بعد ملک کے ٹئیر-2 اور ٹئیر-3 شہروں اور قصبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں اضافہ متوقع ہے، جس سے یہ علاقے ممکنہ طور پر ٹئیر-1 اور ٹئیر-2 درجہ بندی تک پہنچ سکتے ہیں۔
ریل کے ذریعے دبئی اور ابوظبی جیسے بڑے شہروں اور الدھید، رویس، اور فجیرہ جیسے دور دراز علاقوں کے درمیان بہتر رابطہ اور تیز رفتاری، ان علاقوں میں جائیداد کی طلب بڑھانے اور کرایوں اور قیمتوں میں اضافہ کرنے کی توقع ہے۔ ہسپی کے سی ای او مارک کیسٹلی نے کہا کہ "اتحاد ریل کا آغاز متحدہ عرب امارات کی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ کو بدل دے گا، کیونکہ بین الامارات سفر اب تیز اور آسان ہو جائے گا۔ وہ مقامات جو پہلے بڑے کاروباری مراکز سے بہت دور سمجھے جاتے تھے، جیسے رأس الخیمہ، فجیرہ اور ابوظبی اور شارجہ میں ابھرتی ہوئی کمیونٹیز، اب آف پلان اور تیار شدہ گھروں کی طلب میں اضافہ دیکھیں گے۔”
فراس المسعدی، سی ای او فیم پراپرٹیز نے کہا کہ فجیرہ، الدھید، اور رویس جیسے ٹئیر-2 شہروں میں زمین کی قیمتیں بڑھنے کا امکان ہے، اور یہ اضافہ قیاس آرائی کی بنیاد پر نہیں بلکہ حقیقی طلب کی وجہ سے ہوگا۔ انہوں نے مزید کہا کہ "ریل اسٹیشنز کے قریب ٹرانزٹ پر مبنی ترقیات ابھریں گی، جیسے یونیورسٹی سٹی، ساکمکم، اور مصفہ کے ارد گرد واک ایبل اور مکسڈ-یوز کلَسٹرز۔”
اتحاد ریل کا قومی مسافر نیٹ ورک 2026 میں آپریشن شروع کرے گا، اور 2030 تک ہر سال تقریباً 36.5 ملین مسافروں کو لے جانے کی توقع ہے۔ تقریباً 900 کلومیٹر لمبی یہ ریل ساتوں امارات میں 11 شہروں اور علاقوں کو جوڑے گی۔
المسعدی نے کہا کہ "ہم صرف ٹرانسپورٹیشن کی بات نہیں کر رہے، بلکہ رفتار، بین الاقوامی رابطہ اور پیداواریت کی بات کر رہے ہیں، جو فاصلے اور وقت کو کم کر کے حقیقی قدر پیدا کرتی ہے۔” انہوں نے مزید کہا کہ فجیرہ اب متحدہ عرب امارات کے اختتام پر نہیں بلکہ مشرقی گیٹ وے کے طور پر سامنے آئے گا، رأس الخیمہ دبئی کے لیے ہفتہ وار مارکیٹ کے طور پر ممکنہ ہو جائے گا، اور العين اب ایسے پیشہ ور افراد کے لیے حقیقی بنیاد بنے گا جو اب دارالحکومت یا ساحل پر ایک گھنٹے سے کم وقت میں پہنچ سکتے ہیں۔
مسلسل عالمی مثال کے طور پر جاپان میں ٹوکیو-اوساکا شینکانسن لائن کے تعارف کے بعد سیٹلائٹ شہروں کی ترقی کا ذکر کرتے ہوئے، المسعدی نے کہا کہ "پانچ سال کے اندر، کمرشل زمین کی قیمتیں 40 فیصد سے زیادہ اور ہاؤسنگ ڈیمانڈ 60 فیصد سے زائد بڑھ گئی۔ یہی اصول یہاں بھی لاگو ہوگا، تاہم فرق یہ ہے کہ متحدہ عرب امارات ایک جدید، ٹیکنالوجی سے لیس ریل سسٹم تیار کر رہا ہے۔
