خلیج اردو
دبئی میں آبادی کی رفتار نئے رہائشی یونٹس کی فراہمی سے کہیں زیادہ ہے کیونکہ شہر میں غیر ملکی باشندے، سرمایہ کار اور ارب پتی مستقل سکونت کے لیے آ رہے ہیں۔ ماہرین کے مطابق آئندہ تین سے چار سال کے دوران یہ رجحان رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو مستحکم رکھے گا۔
دبئی ڈیٹا اینڈ اسٹیٹسٹکس کے مطابق صرف ایک ماہ میں دبئی کی آبادی 17,660 کے اضافے کے ساتھ 4.04 ملین تک پہنچ گئی، جس میں مزید غیر ملکی پروفیشنلز اور سرمایہ کار شامل ہیں۔
تیسرے سہ ماہی 2025 میں صرف 7,800 رہائشی یونٹس فراہم ہوئے، جبکہ چوتھی سہ ماہی میں 14,900 اضافی یونٹس کی توقع ہے، جس سے سالانہ کل سپلائی 44,000 یونٹس بنتی ہے، جو نئے آنے والے رہائشیوں کی تعداد سے بہت کم ہے۔
اسٹیج پراپرٹیز کے سی ای او حسن سلیبہ نے کہا کہ "سیل شدہ یا جاری کیے جانے والے یونٹس بھی طلب پوری کرنے کے لیے کافی نہیں ہیں۔ جیسے کہ سڑکوں پر بھی ٹریفک بڑھ رہی ہے، اسی طرح زیادہ پل بھی تعمیر کیے جا رہے ہیں۔ آبادی رہائشی فراہمی سے آگے ہے۔”
رئیل ون ایسٹس کے پرنسپل کنسلٹنٹ ویتیش کے کوہلی کے مطابق دبئی کی آبادی اکتوبر 2025 تک 4.03 ملین سے تجاوز کر گئی، جو سالانہ 4.47 فیصد اضافہ ظاہر کرتا ہے، یعنی ہر دن 470 نئے رہائشی آ رہے ہیں، جس کے لیے روزانہ تقریباً 150 نئے گھر درکار ہیں۔
دبئی نے مارچ میں 17,000 سے زائد سستی رہائشی یونٹس کی تعمیر کے لیے زمین مختص کرنے کا اعلان کیا، جبکہ نئے رہائشیوں کے لیے "فرسٹ ٹائم ہوم بائر پروگرام” بھی شروع کیا گیا ہے، جو پہلے آنے والے کو ترجیح، ترجیحی قیمت اور 5 ملین درہم تک گھروں کے لیے آسان مورگیج فراہم کرتا ہے۔
دبئی 2040 اربن ماسٹر پلان کے مطابق شہر کی آبادی کو 2040 تک 5.8 ملین تک بڑھانے کا ہدف ہے، جس کے لیے ہر سال تقریباً 128,000 نئے رہائشیوں کی ضرورت ہوگی۔ اس سال دبئی میں 208,000 نئے رہائشی آئے، جو ہدف سے تجاوز ہے، لیکن سستی رہائش کی فراہمی طلب کے مطابق نہیں ہے، جس سے نئے رہائشی مہنگائی کی وجہ سے مارکیٹ سے باہر ہو سکتے ہیں۔
