ابوظہبی میں سستے گھروں کی مانگ میں اضافہ، قانونی پارٹیشنز حل بن سکتی ہیں؟

خلیج اردو
ابوظہبی، 5 جولائی – ابوظہبی کی بڑھتی ہوئی آبادی کے ساتھ ساتھ سستے گھروں کی مانگ میں غیر معمولی اضافہ دیکھنے میں آ رہا ہے۔ توقع ہے کہ 2040 تک امارت کی آبادی 54 لاکھ تک پہنچ جائے گی، اور ماہرین خبردار کر رہے ہیں کہ موجودہ تعمیراتی حکمت عملی نچلے اور درمیانے طبقے کے افراد کو غیر منظم اور غیر قانونی رہائشی متبادل کی طرف دھکیل سکتی ہے۔

عقلمند حل: پرانے مکانات کی مرمت اور قانونی پارٹیشن

رئیل اسٹیٹ ماہر بین کرومپٹن، جو "کرومپٹن پارٹنرز” کے منیجنگ پارٹنر ہیں، کا کہنا ہے کہ حکام کو نئی لگژری عمارات کی تعمیر کے بجائے موجودہ عمارتوں کے مؤثر استعمال پر توجہ دینی چاہیے۔

ان کے مطابق:
"پرانے مکانات کو مرمت کر کے انہیں مشترکہ رہائش کے قابل بنانا اور ولاز یا اپارٹمنٹس میں قانونی و منظوری شدہ پارٹیشن کی اجازت دینا، کم آمدنی والے افراد کے لیے ایک محفوظ اور قانون کے دائرے میں رہنے والا حل ہو سکتا ہے۔”

کرومپٹن نے یہ بھی نشاندہی کی کہ نئی تعمیرات زیادہ تر "اوپری مڈ مارکیٹ” یا "سپر لگژری” طبقے کے لیے ہیں، جبکہ عام افراد کی پہنچ سے باہر ہیں۔

"اس وقت کم قیمت والے گھروں کی مانگ اور سپلائی کے درمیان واضح فرق موجود ہے، اور آبادی میں اضافہ اس خلا کو مزید گہرا کر دے گا،” انہوں نے کہا۔

دبئی کی سخت کارروائی کے پیش نظر ابوظہبی کو پیش بندی کرنی ہوگی

دبئی میں غیر قانونی پارٹیشنز کے خلاف حالیہ کارروائیوں کے تناظر میں، ماہرین خبردار کرتے ہیں کہ ابوظہبی میں بھی ایسا ہی بحران جنم لے سکتا ہے۔

کرومپٹن کے مطابق:
"یہ بحران آ سکتا ہے۔ کم آمدنی والے نئے رہائشی پرانے علاقوں اور پارٹیشن والے یونٹس کی طرف رجوع کریں گے۔ بہتر یہ ہے کہ حکومت اس رجحان کو باضابطہ بنائے اور اس کے لیے حفاظتی اصول مقرر کرے۔”

نئی تعمیرات کے بجائے مرمت اور اپ گریڈنگ پر توجہ

کرومپٹن کے مطابق، آج کے مہنگے تعمیراتی اخراجات کے تناظر میں پرانی عمارتوں کو دوبارہ قابل استعمال بنانا زیادہ مؤثر اور فوری حل ہے۔

"تعمیراتی لاگت اتنی بڑھ چکی ہے کہ سستے گھروں کی ترقی نفع بخش نہیں رہی،” انہوں نے واضح کیا۔
"مرمت اور پرانی عمارتوں کی اپ گریڈنگ ہی فوری ریلیف فراہم کر سکتی ہے۔”

آبادی کا دباؤ اور کرایوں میں اضافہ ناگزیر

2024 میں ابوظہبی میں صرف 3,000 نئے یونٹس تیار ہوئے، جبکہ آبادی میں 3 لاکھ کا اضافہ ہوا — یعنی ہر نئی رہائشی یونٹ پر 100 افراد کا دباؤ۔
"یہ تناسب ظاہر کرتا ہے کہ کرایوں اور قیمتوں میں اضافہ ناگزیر ہے،” کرومپٹن نے بتایا۔

لگژری منصوبے آبادی نہیں، کشش پیدا کرتے ہیں

کرومپٹن کے مطابق، بڑے منصوبے جیسے گوگن ہائیم میوزیم یا ڈزنی تھیم پارک آبادی میں براہ راست اضافہ نہیں کرتے، البتہ وہ ان افراد کو متوجہ کرتے ہیں جو اپنی رہائش کا انتخاب خود کرتے ہیں، مثلاً ریموٹ ورکرز یا مالی طور پر خود مختار افراد۔

سستے گھروں کے لیے مضافاتی ترقی ناگزیر

انہوں نے تجویز دی کہ ریم اور نادر جزائر سے باہر نئے مضافاتی علاقوں کی ترقی ضروری ہے تاکہ بڑھتی ہوئی مانگ کو سنبھالا جا سکے۔

"لوگ کم قیمت گھروں کی تلاش میں مرکزی ابوظہبی سے باہر نکلیں گے، اور ہمیں اس کے لیے تیار رہنا ہو گا،” انہوں نے کہا۔

مارکیٹ کا اعتماد آبادی سے منسلک ہے

کرومپٹن کے مطابق:
"آبادی میں اضافہ کرایوں میں اضافہ لاتا ہے، جو سرمایہ کاروں کو متوجہ کرتا ہے۔”
"تاہم، طلب و رسد میں توازن قائم رکھنا ہمیشہ ایک مشکل کام ہوتا ہے، کیونکہ کسی بھی منصوبے کو مکمل ہونے میں 3 سال تک لگتے ہیں۔”

حقیقت یہ ہے کہ:

ابوظہبی کی رہائشی پالیسی میں کم آمدنی والے طبقے کے لیے کوئی نمایاں حکمت عملی نظر نہیں آ رہی، اور زیادہ تر منصوبے اب بھی دھ10,000 فی مربع میٹر سے اوپر کے نرخوں پر لانچ ہو رہے ہیں، جو اکثریتی طبقے کی دسترس سے باہر ہیں۔