ابوظہبی: نئے قوانین کے تحت بلڈرز کو آف پلان معاہدے منسوخ کرنے کا اختیار حاصل

خلیج اردو
ابوظہبی:ابوظہبی کی حکومت نے ریئل اسٹیٹ قوانین میں بڑے پیمانے پر اصلاحات کا اعلان کیا ہے، جس کا مقصد عالمی سرمایہ کاری کے مرکز کے طور پر امارت کی حیثیت کو مضبوط بنانا ہے۔ ان تبدیلیوں کا سب سے اہم پہلو یہ ہے کہ اب بلڈرز (ڈیولپرز) مخصوص ضوابط کے تحت آف پلان معاہدے ختم کر سکیں گے اگر خریدار اپنے معاہداتی تقاضے پورے نہ کرے۔

عدالتی اجازت کے بغیر معاہدہ ختم کرنے کی سہولت

بلڈرز کو اب کسی عدالت یا ثالثی کے عمل سے گزرے بغیر آف پلان سیل اور پرچیز ایگریمنٹ ختم کرنے کا حق حاصل ہو گا، بشرطیکہ وہ مقررہ قانونی طریقہ کار پر عمل کریں۔
یہ اقدام تنازعات کے حل کو تیز، مؤثر اور سرمایہ کاری کے خطرات کو کم کرنے کے لیے کیا گیا ہے۔

مقصد: ابوظہبی کو عالمی رئیل اسٹیٹ مرکز بنانا

یہ قوانین ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو پائیدار، لچکدار اور مستقبل کے تقاضوں سے ہم آہنگ بنانے کے لیے مرتب کیے گئے ہیں تاکہ سرمایہ کاروں کے حقوق کو محفوظ رکھا جا سکے اور ڈیولپرز کو اعتماد فراہم کیا جا سکے۔

اہم تبدیلیاں:

متحدہ قانونی فریم ورک:
اب تمام ریئل اسٹیٹ سرگرمیوں — جیسے خرید و فروخت، رجسٹریشن، ویلیوایشن، اور پراپرٹی مینجمنٹ — کو ایک جامع قانونی ڈھانچے کے تحت لایا جا رہا ہے، جس سے شعبے میں شفافیت اور پیشہ ورانہ معیار میں بہتری آئے گی۔

اونرز ایسوسی ایشن کی جگہ اونرز کمیٹی:
پراپرٹی مالکان کی نمائندگی کے لیے اب اونرز کمیٹی تشکیل دی جائے گی۔ یہ کمیٹیاں صرف مشاورتی اور نگرانی کے دائرہ کار تک محدود ہوں گی، اور ان کے قیام و عمل کی تفصیلات محکمہ بلدیات و ٹرانسپورٹ (DMT) کے چیئرمین کے فیصلے کے تحت طے ہوں گی۔

ریگولیٹری نگرانی میں بہتری:
ماہرانہ انتظامی کمپنیاں مشترکہ ملکیت والی جائیدادوں کا انتظام سنبھالیں گی تاکہ مشترکہ سہولیات اور علاقوں کی دیکھ بھال بہتر طریقے سے ہو اور نظام پائیدار رہے۔

ابوظہبی ریئل اسٹیٹ سینٹر (ADREC) کو مزید اختیارات دیے گئے ہیں تاکہ وہ ڈیولپرز، سرمایہ کاروں اور مالکان کے درمیان شفاف اور متوازن تعلقات یقینی بنا سکے۔

خلاف ورزیوں اور جرمانوں کا نیا شیڈول:
خلاف ورزیوں پر انتظامی جرمانوں کا شیڈول محکمہ بلدیات و ٹرانسپورٹ کے چیئرمین کی منظوری کے بعد جاری کیا جائے گا، جسے ابوظہبی ایگزیکٹو کونسل کی توثیق حاصل ہو گی۔

نتیجہ: سرمایہ کار دوست ماحول کی تشکیل

ان اصلاحات کا مقصد ایک ایسا مؤثر، جوابدہ اور سرمایہ کار دوست ریئل اسٹیٹ مارکیٹ قائم کرنا ہے، جو ابوظہبی کی طویل المدتی ترقیاتی حکمت عملی سے ہم آہنگ ہو۔