خلیج اردو
خطے میں جاری کشیدگی کے باوجود متحدہ عرب امارات میں جائیداد کا شعبہ معمول کے مطابق کام کر رہا ہے اور ماہرین کے مطابق بڑے سودے اب بھی جاری ہیں۔ حالیہ دنوں میں دبئی میں دس کروڑ ڈالر سے زائد مالیت کی ایک بڑی جائیداد کا سودا بھی ریکارڈ کیا گیا ہے۔
جائیداد کے ماہر بین کرومپٹن کے مطابق خریداروں کے رویّے میں وقتی احتیاط ضرور آئی ہے، تاہم جو سودے پہلے سے طے ہو چکے تھے وہ بدستور آگے بڑھ رہے ہیں۔ ان کے مطابق کئی خریدار اب بھی نئی خریداری پر غور کر رہے ہیں مگر صورتحال واضح ہونے کا انتظار کر رہے ہیں۔
انہوں نے کہا کہ اگر موجودہ کشیدگی جلد ختم ہو جائے تو جائیداد کی قیمتیں کچھ عرصے کے لیے مستحکم رہ سکتی ہیں اور سال کے آخر تک دوبارہ بڑھنے کا امکان ہے۔
ماہرین کے مطابق جائیداد کی قیمتیں عام طور پر اسی وقت نمایاں طور پر کم ہوتی ہیں جب بڑے پیمانے پر ملازمتوں میں کمی یا شرحِ سود میں غیر معمولی اضافہ ہو، جبکہ متحدہ عرب امارات میں اس وقت ایسی صورتحال موجود نہیں۔
دوسری جانب ایک جائیداد کے دلال نے نام ظاہر نہ کرنے کی شرط پر بتایا کہ خطے میں کشیدگی کے باوجود تعمیراتی کمپنیاں اپنے نئے منصوبے معمول کے مطابق شروع کر رہی ہیں اور کسی منصوبے کو مؤخر نہیں کیا گیا۔
ان کے مطابق دارالحکومت ابوظبی میں جائیداد کا بازار خاص طور پر خاندانوں پر مشتمل طویل مدتی رہائشیوں کی وجہ سے مضبوط ہے۔ بہت سے خاندان برسوں سے متحدہ عرب امارات میں رہ رہے ہیں اور اپنے بچوں کی تعلیم، ملازمت اور مستقبل کو مدنظر رکھتے ہوئے جائیداد خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
تاہم کچھ غیر ملکی سرمایہ کار، خصوصاً برطانیہ، امریکہ اور جرمنی سے تعلق رکھنے والے افراد، موجودہ حالات کو دیکھتے ہوئے محتاط رویہ اختیار کر رہے ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ غیر یقینی صورتحال بعض سرمایہ کاروں کے لیے مواقع بھی پیدا کرتی ہے۔ اگر کچھ مالکان جلد فروخت کرنا چاہیں تو قیمتوں میں معمولی کمی ہو سکتی ہے اور نقد سرمایہ رکھنے والے سرمایہ کار ایسے مواقع سے فائدہ اٹھا لیتے ہیں۔
مثال کے طور پر اگر کسی جائیداد کی قیمت تقریباً تیرہ لاکھ درہم ہو اور مالک فوری فروخت چاہتا ہو تو کوئی سرمایہ کار ایک ملین درہم کی پیشکش کر سکتا ہے اور بعد میں حالات بہتر ہونے پر اسے دوبارہ فروخت کر سکتا ہے۔
اسی دوران جائیداد کی بڑی تعمیراتی کمپنی الدار پراپرٹیز نے بھی کہا ہے کہ متحدہ عرب امارات میں اس کے تمام رہائشی منصوبے، تجارتی دفاتر، ہوٹل، اسکول اور ترقیاتی منصوبے بغیر کسی تعطل کے کام کر رہے ہیں۔ کمپنی کے مطابق اس کے پاس تیس ارب درہم سے زائد کی مالی گنجائش موجود ہے جو کاروباری تسلسل کو یقینی بناتی ہے۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ تعمیراتی کمپنیاں اب تک اپنے منصوبوں کی قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں کر رہیں، البتہ بعض مواقع پر خریداروں کے اعتماد کو برقرار رکھنے کے لیے ادائیگی کے منصوبوں میں زیادہ سہولت فراہم کی جا رہی ہے۔
اقتصادی ماہرین کے مطابق متحدہ عرب امارات میں آبادی میں اضافہ، بین الاقوامی سرمایہ کاری اور معاشی ترقی جیسے عوامل جائیداد کے بازار کو مضبوط سہارا فراہم کر رہے ہیں۔
اسی طرح رہائشی علاقوں جیسے ریم جزیرہ، یاس جزیرہ اور سعدیات جزیرہ میں بنیادی ڈھانچے اور طرزِ زندگی کے منصوبے طویل مدت میں جائیداد کی قدر میں اضافے کا باعث بن سکتے ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ متحدہ عرب امارات کی معیشت مضبوط بنیادوں پر قائم ہے اور زیادہ تر سرمایہ کار ملک کی پالیسیوں اور مستقبل پر اعتماد رکھتے ہیں، اسی لیے جائیداد کا بازار مجموعی طور پر مستحکم دکھائی دیتا ہے۔
