**خلیج اردو**
دبئی: دبئی کے رینٹل مارکیٹ میں پانچ سال سے جاری تیز رفتار اضافے کے بعد اب کرایوں کی رفتار سست ہونے لگی ہے، کیونکہ نئی رہائشی یونٹس کی بڑی تعداد نے مارکیٹ میں مقابلے کو بڑھا دیا ہے۔ ماہرین کے مطابق نئے معاہدوں اور تجدید شدہ معاہدوں کے کرایوں میں فرق نمایاں طور پر کم ہو رہا ہے، جو کرایہ داروں کے لیے مثبت پیش رفت ہے۔
ریئل اسٹیٹ ایڈوائزری فرم کولیرز کے مطابق دبئی کا کرایوں کا مارکیٹ واضح تقسیم کا شکار ہے، جہاں کچھ پرانی اور محدود سپلائی والی کمیونٹیز اب بھی مضبوط پوزیشن میں ہیں، جبکہ نئے منصوبوں والے علاقوں میں مقابلے نے کرایوں پر دباؤ بڑھا دیا ہے۔ نئے مکمل ہونے والے منصوبوں میں مالکان کی جانب سے مسابقتی قیمتوں نے نئے اور تجدید شدہ معاہدوں کے کرایوں میں موجود روایتی فرق کو کم کردیا ہے۔
بیٹرہومز کی رپورٹ میں بتایا گیا کہ سال 2025 کی تیسری سہ ماہی میں سالانہ بنیاد پر اوسط کرایوں میں 4 فیصد اضافہ ریکارڈ ہوا، تاہم سہ ماہی بنیاد پر 15 فیصد کمی دیکھنے میں آئی، جو مارکیٹ کے اعتدال کی جانب اشارہ ہے۔
گزشتہ پانچ برسوں میں بڑے پیمانے پر نئے منصوبے لانچ ہونے کے بعد دبئی میں اپارٹمنٹس اور وِلّاز کی فراہمی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ صرف تیسری سہ ماہی میں 8,100 اپارٹمنٹس اور 1,650 وِلّاز کی ہینڈ اوور مکمل ہوئی۔
پراپرٹی مانیٹر کے مطابق دبئی کا نیا پروجیکٹ پائپ لائن مسلسل مضبوط ہے۔ صرف اکتوبر میں 65 منصوبوں کے تحت 14 ہزار سے زائد یونٹس متعارف کرائے گئے جن کی مجموعی مالیت 33.5 ارب درہم سے زائد رہی۔ سال کے پہلے 10 ماہ میں 532 منصوبے لانچ کیے گئے، جو 1 لاکھ 31 ہزار سے زائد رہائشی یونٹس پر مشتمل ہیں — یہ حجم پورے سال کی عمومی سرگرمیوں سے کہیں زیادہ ہے۔
2025 میں اب تک 228 ڈویلپرز نے نئے منصوبے لانچ کیے، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے کے 163 سے کہیں زیادہ ہیں، جو سپلائی سائیڈ کے وسیع ہوتے ہوئے کردار کو اجاگر کرتا ہے۔
کولیرز کے ماہرین کا کہنا ہے کہ کئی مالکان اپنے یونٹس کی قدر بڑھانے کے لیے اپ گریڈیشن یا جدید فرنشنگ کر رہے ہیں، جس سے انہیں بہتر کرایہ دار مل رہے ہیں جو جدید اور تیار رہائش کے لیے نسبتاً زیادہ کرایہ ادا کرنے کو تیار ہوتے ہیں۔ اس رجحان نے مجموعی کرایہ جاتی کارکردگی کو سہارا دیا ہے۔
تاہم رپورٹ کے مطابق کرایہ دار اب پہلے سے زیادہ حساس ہو چکے ہیں اور قیمتوں کے فرق کو مدنظر رکھ کر فیصلہ کرتے ہیں۔ کچھ کرایہ دار معمولی اضافے کو قبول کر کے منتقلی کے اخراجات سے بچنے کو ترجیح دیتے ہیں، جو دبئی کے پختہ ہوتے رینٹل مارکیٹ کی علامت ہے، جہاں معیار، قیمت اور سہولت کی بنیاد پر فیصلہ سازی بڑھ رہی ہے۔
