دبئی میں کرایہ داروں کے لیے اہم قانونی وضاحت سامنے آگئی ہے کہ اگر رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی کے رینٹ انڈیکس میں کرایہ بڑھانے کی اجازت نہ ہو تو مالک مکان اپنی مرضی سے کرایہ نہیں بڑھا سکتا۔

خلیج اردو
دبئی میں کرایہ داروں کے لیے اہم قانونی وضاحت سامنے آگئی ہے کہ اگر رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی کے رینٹ انڈیکس میں کرایہ بڑھانے کی اجازت نہ ہو تو مالک مکان اپنی مرضی سے کرایہ نہیں بڑھا سکتا۔

قانونی ماہر کے مطابق دبئی میں کرایے میں اضافے کا تعین متعلقہ علاقے میں اسی نوعیت کی جائیدادوں کے اوسط کرایوں کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ دبئی کرایہ اضافہ قانون 2013 کے تحت اگر موجودہ کرایہ اسی نوعیت کی جائیدادوں کے اوسط کرایے سے 10 فیصد تک کم ہو تو کرایے میں اضافہ نہیں کیا جا سکتا۔

قانون کے مطابق اگر موجودہ کرایہ اوسط کرایے سے 11 سے 20 فیصد کم ہو تو زیادہ سے زیادہ 5 فیصد، 21 سے 30 فیصد کم ہو تو 10 فیصد، 31 سے 40 فیصد کم ہو تو 15 فیصد جبکہ 40 فیصد سے زیادہ کم ہو تو زیادہ سے زیادہ 20 فیصد اضافہ کیا جا سکتا ہے۔

متعلقہ جائیدادوں کا اوسط کرایہ دبئی رینٹ انڈیکس کے ذریعے طے کیا جاتا ہے، جس کی منظوری رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی دیتی ہے۔ دبئی کے کرایہ داری قوانین کے تحت رینٹ میں اضافے کی شرح مقرر کرنے کا اختیار بھی ریئرا کو حاصل ہے۔

کرایہ داری معاہدے کی تجدید کے وقت مالک مکان اور کرایہ دار باہمی طور پر کرایے سمیت معاہدے کی شرائط میں تبدیلی پر بات چیت کر سکتے ہیں۔ اگر دونوں فریق کسی نتیجے پر نہ پہنچیں تو کرایہ داری تنازعات کا مرکز مقررہ قانونی معیار کے مطابق مناسب کرایہ طے کر سکتا ہے۔

قانون کے مطابق کرایے میں تبدیلی کے لیے مالک مکان یا کرایہ دار کو معاہدہ ختم ہونے سے کم از کم 90 دن پہلے دوسرے فریق کو تحریری اطلاع دینا ضروری ہے، تاہم اگر فریقین نے باہمی طور پر کوئی مختلف مدت طے کی ہو تو اس پر عمل کیا جا سکتا ہے۔

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی جانب سے 2025 میں متعارف کرایا گیا اسمارٹ رینٹل انڈیکس کرایوں کو منظم کرنے اور مارکیٹ میں شفافیت پیدا کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ اس انڈیکس میں کرایے کا تعین معاہدے کی موجودہ مالیت، عمارت کی درجہ بندی اور دیگر متعلقہ عوامل کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

قانونی وضاحت کے مطابق اگر مالک مکان نے 90 دن پہلے مطلوبہ نوٹس دے دیا ہو لیکن نئے انڈیکس میں کرایے میں اضافے کی اجازت نہ ہو تو معاہدے کی تجدید کی تاریخ اس بات کا تعین کرے گی کہ کون سا انڈیکس لاگو ہوگا۔ 2025 سے پہلے تجدید ہونے والے معاہدوں پر سابقہ انڈیکس جبکہ 2025 کے دوران تجدید ہونے والے معاہدوں پر نیا انڈیکس لاگو کیا جائے گا۔

اس بنیاد پر مالک مکان صرف اسی صورت میں کرایہ بڑھا سکتا ہے جب متعلقہ رینٹ انڈیکس اضافے کی اجازت دے اور کرایہ دار کو کم از کم 90 دن پہلے تحریری اطلاع بھی دی گئی ہو۔ اگر مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان کرایے کے معاملے پر اختلاف برقرار رہے تو متاثرہ فریق دبئی کے رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر سے رجوع کر سکتا ہے۔