خلیج اردو
متحدہ عرب امارات کے صارفین جلد ہی کم سود کی شرح پر قرضے حاصل کر سکیں گے کیونکہ یو اے ای کے مرکزی بینک نے بدھ کو اپنی بیس ریٹ میں کمی کا اعلان کیا۔ مرکزی بینک نے کہا کہ اوور نائٹ ڈپازٹ فیسلٹی (ODF) پر لاگو بیس ریٹ 3.90 فیصد سے کم کر کے 3.65 فیصد کر دی گئی ہے، جو جمعرات سے نافذ العمل ہوگی۔ یہ فیصلہ امریکی فیڈرل ریزرو کی جانب سے آئی آر او بی (IORB) میں 25 بیس پوائنٹس کمی کے بعد کیا گیا۔
مرکزی بینک نے یہ بھی اعلان کیا کہ مختصر مدتی قرضوں پر سود کی شرح، جو بینک سے لی جاتی ہیں، بیس ریٹ سے 50 بیس پوائنٹس زائد رہنے دے گا۔ چونکہ اماراتی درہم امریکی ڈالر کے ساتھ منسلک ہے، اس لیے یو اے ای کے بینک عام طور پر امریکی مانیٹری پالیسی کے مطابق اقدامات کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں مقامی قرضوں کی لاگت کم ہو جائے گی۔ موجودہ مارگیج کی شرح 3.49 فیصد سے 4.75 فیصد کے درمیان ہے، جبکہ ذاتی قرضے عام طور پر 3 فیصد سے 9 فیصد تک ہیں، اور کچھ پروفائلز کو 2.59 فیصد پر بھی پیشکش مل رہی ہے۔
ماہرین کے مطابق، اس کمی کے بعد مقررہ مارگیج ریٹس 3.75 فیصد–4.25 فیصد کے قریب آ جائیں گے، اور متغیر ریٹس ایبور کی کمی کے ساتھ کم ہوں گے۔ ایک 2 ملین درہم کے مارگیج پر 4 فیصد کی شرح کے تحت ماہانہ ادائیگی 10,550 درہم ہو گی، جبکہ 5 فیصد پر 11,700 درہم، یعنی ماہانہ 1,150 درہم کی بچت۔ اس کے علاوہ، موجودہ قرضے بہتر شرائط پر ری فنانس کیے جا سکتے ہیں، جس سے گھروں کی ملکیت بھی زیادہ کشش پیدا کرے گی، خاص طور پر دبئی اور ابوظہبی میں کرایہ کی بلند قیمتوں کے پیش نظر۔
2025 میں یہ تیسری مسلسل شرح کمی ہے، جس سے مجموعی قرض کی لاگت 75 بیس پوائنٹس کم ہوئی ہے، اور اس سے 3 ماہ کی ایبور کی شرح پر بھی مثبت اثر پڑے گا، جس سے متغیر ریٹ کے گھریلو قرضوں میں سالانہ تقریباً 2,500 سے 3,600 درہم کی بچت متوقع ہے۔ ذاتی قرضے بھی 17.8 فیصد سالانہ ترقی دکھا رہے ہیں، اور بینک کم سود کی شرحیں صارفین تک پہنچا رہے ہیں، جس سے گاڑیاں، تعلیم اور بڑے خریداری کے مواقع بڑھیں گے۔
ماہرین نے کہا کہ کم سود کی شرح ملکی طلب کو فروغ دینے میں مددگار ثابت ہوگی، جس سے قومی آمدنی میں اضافہ ہوگا اور 2025 میں صارفین کی خریداری 13 فیصد بڑھنے کی توقع ہے، جو عالمی اوسط سے زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں بھی کم شرح سود ایک مستحکم عنصر کے طور پر کام کرے گی اور گھروں کی ملکیت کی حوصلہ افزائی کرے گی۔ تاہم، بینکوں کی جانب سے قرض کی قیمت مختلف عوامل پر منحصر ہوگی، جس کے باعث فوری کمی کی ضمانت نہیں ہے، اور زیادہ فائدہ متغیر ریٹ والے قرض داروں کو ہوگا جبکہ مقررہ ریٹ والے قرض دار زیادہ تر ری فنانسنگ کے ذریعے فائدہ اٹھائیں گے۔
