دبئی: کرایوں میں تیزی سے اضافے کے بعد بعض علاقوں میں کمی، دیگر میں استحکام

خلیج اردو
دبئی:دبئی کے بعض رہائشی علاقوں میں کرایوں میں کمی دیکھنے میں آئی ہے، تاہم مجموعی طور پر کرایوں میں اضافے کی رفتار سست ہو گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق دوہرے ہندسے والے اضافے کا دور ختم ہو چکا ہے، اور مارکیٹ اب بتدریج اور مستحکم ترقی کی جانب گامزن ہے۔

COVID-19 کے بعد آبادی میں تیز رفتار اضافے کے سبب کرایوں اور جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوا، تاہم حالیہ مہینوں میں مارکیٹ میں نئے یونٹس کے شامل ہونے اور اسمارٹ رینٹل انڈیکس کے نفاذ کے بعد کچھ علاقوں میں کرایوں میں کمی دیکھی جا رہی ہے۔

آلسوپ اینڈ آلسوپ کے چیئرمین لیوس آلسوپ نے بتایا کہ ان کی کمپنی کے اعداد و شمار کے مطابق اپارٹمنٹس اور ولاز میں ماہ بہ ماہ اوسط کرایوں میں 8 فیصد کمی آئی ہے، جبکہ اپارٹمنٹ کے کرایے سال بہ سال 9 فیصد کم ہوئے ہیں۔

اسی طرح بیٹرحومز کے ڈائریکٹر روپرٹ سمنڈز کے مطابق "نعد الشیبہ” اور "دی ولا” جیسی ولا کمیونٹیز میں گزشتہ ایک سال کے دوران 7 سے 9 فیصد کرایوں میں کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ ان کا کہنا ہے کہ زیادہ سپلائی والے علاقوں میں 2025 اور 2026 میں مزید کمی کا امکان ہے۔

اگرچہ پریمیم علاقے جیسے پام جمیرا، ڈاؤن ٹاؤن دبئی اور دبئی ہلز اسٹیٹ بدستور مستحکم یا ترقی پذیر ہیں، تاہم درمیانے اور کم قیمت والے علاقوں مثلاً جمیرا ولیج سرکل (JVC)، دبئی اسپورٹس سٹی، اور ڈسکوری گارڈنز میں کرایے مستحکم ہوتے جا رہے ہیں۔

دوسری جانب دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کے مطابق کرایہ کی تجدیدات میں ماہ بہ ماہ 30 فیصد کمی دیکھی گئی ہے، جو اس امر کی طرف اشارہ کرتی ہے کہ زیادہ کرایوں کے باعث کرایہ دار اب خریداری کی طرف راغب ہو رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، محمد بن راشد سٹی، دبئی کریک ہاربر اور دبئی لینڈ جیسے علاقوں میں نئی جائیدادوں کی فراہمی سے مقابلے میں اضافہ ہو رہا ہے، جس سے کرایے کم ہونے کے امکانات پیدا ہو گئے ہیں۔

ہسپی رئیل اسٹیٹ کے لیسنگ منیجر جاشوا نیرن کے مطابق بڑے پیمانے پر نئی جائیدادوں کے ہاتھوں میں آنے والے علاقوں میں وقتی اتار چڑھاؤ تو ممکن ہے، مگر پورے شہر میں کرایوں میں مجموعی کمی کا امکان نہیں ہے۔

ماہرین متفق ہیں کہ دبئی کی رینٹل مارکیٹ اب ایک متوازن اور بالغ مرحلے میں داخل ہو چکی ہے، جہاں قیمتوں میں اعتدال آ چکا ہے، اور کرایہ داروں کے لیے بہتر اختیارات دستیاب ہیں۔