دبئی: غیر قانونی پارٹیشن کے خلاف کریک ڈاؤن کے بعد اسٹوڈیو اور ون بیڈ روم اپارٹمنٹس کے کرایوں میں اضافہ

خلیج اردو
دبئی میں غیر قانونی پارٹیشن کے خلاف حکومت کی جانب سے کریک ڈاؤن کے بعد اسٹوڈیو اور ون بیڈ روم اپارٹمنٹس کے کرایوں میں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔ کرایہ داری کے قوانین کے سخت نفاذ کے بعد ایسے اپارٹمنٹس اور ولاز کی تقسیم پر پابندی عائد کی گئی ہے، جہاں پہلے متعدد خاندان یا افراد ایک ہی یونٹ میں رہائش پذیر تھے۔

کریک ڈاؤن سے قبل، بہت سے کرایہ دار تنگ اور گنجان جگہوں پر رہ رہے تھے، جہاں اپارٹمنٹس کو چھوٹے یونٹس میں غیر قانونی طور پر تقسیم کیا جاتا تھا۔ اب مالکان صرف خاندانوں یا کارپوریٹ کرایہ داروں کو ہی مکانات کرایے پر دے رہے ہیں۔

پراپرٹی زون رئیل اسٹیٹ کی کنسلٹنٹ، سواپنا ٹیک چندانی نے کہا کہ "اسٹوڈیوز اور ون بیڈ روم اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، جس کے نتیجے میں ان کے کرایوں میں معمولی اضافہ دیکھا جا رہا ہے۔ دبئی میونسپلٹی کے اقدامات سے مارکیٹ میں شفافیت آئی ہے۔”

رینج انٹرنیشنل پراپرٹیز کی کنسلٹنٹ، ہمیرہ وقاص نے کہا کہ بڑے اپارٹمنٹس کی طلب میں کمی کے باعث ان کے کرایوں میں معمولی کمی آئی ہے، تاہم چھوٹے اور قانونی یونٹس کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے۔ انہوں نے کہا کہ "غیر قانونی یونٹس کے خاتمے کے بعد بجٹ فرینڈلی علاقوں میں قانونی کرایہ دارانہ یونٹس کی سپلائی کم ہو گئی ہے، جس سے ان کے کرایوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔”

دبئی میونسپلٹی اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی جانب سے جون میں شروع ہونے والا یہ کریک ڈاؤن خاص طور پر ال رقہ، ال مرقباط، ال ستوہ اور ال رفا جیسے علاقوں میں کیا جا رہا ہے، جہاں غیر قانونی تبدیلیوں کی وجہ سے حفاظتی خطرات موجود تھے۔

کولڈ ویل بینکر کے منیجنگ ڈائریکٹر، ایمن یوسف نے کہا کہ "جب پہلے ایک یونٹ میں چار سے پانچ لوگ رہائش پذیر تھے، اب وہ تمام افراد کو الگ الگ یونٹس کی ضرورت ہے، جس سے کرایہ داری کی طلب بڑھ رہی ہے۔”

ال نہضہ، شارجہ میں کرایوں میں 20 فیصد تک اضافہ

یوسف نے کہا کہ "کئی بے دخل کرایہ دار اب ال نہضہ جیسے دبئی کے مضافاتی علاقوں یا شارجہ اور عجمان جیسے دیگر امارات کی طرف منتقل ہو رہے ہیں، جہاں کرائے نسبتاً کم ہیں۔” سواپنا نے نشاندہی کی کہ شارجہ میں روایتی طور پر بڑے یونٹس ہوتے ہیں جو اکثر کئی افراد کے درمیان شیئر کیے جاتے تھے، لیکن اب یہ یونٹس سنگل کرایہ داروں کو دیے جا رہے ہیں جس کی وجہ سے کرایوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔

ہمیرہ وقاص نے کہا کہ "دبئی کے کریک ڈاؤن کے بعد شارجہ کے علاقوں خاص طور پر ال نہضہ، المجاز اور رولہ میں دبئی کے سابقہ کرایہ دار منتقل ہو رہے ہیں۔ رپورٹس کے مطابق ال نہضہ، شارجہ میں کچھ عمارتوں میں کرایے 10 سے 20 فیصد تک بڑھ چکے ہیں۔”

وقاص نے کہا کہ "کریک ڈاؤن کے نتیجے میں قانونی کرایہ داری کے رجحانات کو فروغ ملا ہے اور رہائشی معیار میں بہتری آئی ہے، جو طویل مدت میں کرایہ داروں اور مالکان دونوں کے لیے مثبت پیش رفت ہے۔”