خلیج اردو
دبئی، 25 اکتوبر 2025
دبئی میں ٹرانسپورٹ اور انفراسٹرکچر منصوبوں کے باعث جائیدادوں کی قیمتوں میں براہ راست 16 فیصد تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ میکینزی اینڈ کمپنی کی نئی رپورٹ، جو روڈز اینڈ ٹرانسپورٹ اتھارٹی (آر ٹی اے) کے لیے تیار کی گئی، کے مطابق دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافہ بالخصوص ان علاقوں میں ہوا ہے جو میٹرو اسٹیشنز اور اہم شاہراہوں سے منسلک ہیں۔
رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ ڈاؤن ٹاؤن دبئی، دبئی مرینا اور بزنس بے جیسے علاقے، جو ٹرانسپورٹ نیٹ ورک سے براہ راست جڑے ہیں، نے مارکیٹ کے عمومی رجحان سے زیادہ شرحِ نمو دکھائی ہے۔ اس کی بڑی وجہ بہتر سفری سہولت، کم وقت میں رسائی اور بڑھتی ہوئی رہائشی طلب ہے۔
رپورٹ کے اجرا کے موقع پر آر ٹی اے نے اپنی 20ویں سالگرہ منائی۔ دبئی میٹرو، جو خلیجی خطے کا پہلا نظام ہے، نے 16 برسوں میں 29.8 ارب کلومیٹر تک سفر کی مسافت کم کر کے ٹریفک میں واضح کمی اور کاروباری و رہائشی علاقوں کے درمیان آمد و رفت میں سہولت پیدا کی۔ دبئی میٹرو اور ٹرام کا نیٹ ورک اس وقت 100 کلومیٹر سے زیادہ رقبے پر پھیلا ہوا ہے۔
تحقیق میں یہ بھی بتایا گیا کہ دبئی کی سڑکوں کے نیٹ ورک کی بدولت شہر کے اہم مقامات تک رسائی دنیا کے کئی بڑے شہروں کے مقابلے میں بہتر ہے۔ گزشتہ 15 برسوں میں میٹرو اور پبلک بسوں کے استعمال میں اضافے سے 9.5 ملین ٹن کاربن ڈائی آکسائیڈ کے اخراج سے بچا گیا، جس کی مالی قدر عالمی کاربن کریڈٹ کے نرخوں کے مطابق کئی ارب درہم بنتی ہے۔ اس سے نہ صرف ماحولیاتی بہتری بلکہ عوامی صحت پر بھی مثبت اثرات مرتب ہوئے ہیں۔
رپورٹ کے مطابق دبئی میٹرو بلیو لائن، جو 30 کلومیٹر طویل ہوگی اور 14 اسٹیشنز پر مشتمل ہوگی، چھ اہم اضلاع کو جوڑے گی جن کی مجموعی آبادی 2040 تک دس لاکھ تک پہنچنے کا تخمینہ ہے۔
2005 سے اب تک دبئی نے ٹرانسپورٹ اور سڑکوں کے نظام پر 175 ارب درہم کی سرمایہ کاری کی، جس سے 150 ارب درہم کی آمدنی اور 319 ارب درہم کے ایندھن و وقت کی بچت ہوئی۔ ان منصوبوں نے دبئی کی جی ڈی پی میں 156 ارب درہم کا حصہ ڈالا جبکہ پراپرٹی کی مجموعی مالیت میں 158 ارب درہم کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
آر ٹی اے کے مطابق اس سرمایہ کاری پر اندرونی منافع کی شرح 5 فیصد ہے، جبکہ 2050 تک کل مالی منافع 254 ارب درہم سے تجاوز کرنے کا امکان ہے۔ گزشتہ دہائی میں آر ٹی اے کے منصوبوں نے 32 ارب درہم سے زیادہ غیر ملکی سرمایہ کاری کو بھی متوجہ کیا ہے۔
رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا کہ انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لحاظ سے دبئی دنیا کے سب سے زیادہ مؤثر شہروں میں شمار ہوتا ہے، جہاں سالانہ اوسط 829 کلومیٹر سڑک کی تعمیر ہوئی، جو عالمی اوسط سے دو گنا ہے۔
آر ٹی اے کے ڈائریکٹر جنرل مطر الطایر کے مطابق یہ نتائج واضح کرتے ہیں کہ ٹرانسپورٹ پر سرمایہ کاری دبئی کی طویل المدتی ترقی کا بنیادی ستون بن چکی ہے۔ انہوں نے بتایا کہ 2026 میں دبئی دنیا کے پہلے خودکار ٹیکسی سسٹم اور ایریل ٹیکسی سروس کے آغاز کے ساتھ پائیدار نقل و حرکت کے نئے دور میں داخل ہو رہا ہے۔
