دبئی میں کرایہ داروں کے لیے اچھی خبر: اسمارٹ رینٹل انڈیکس سے ناجائز کرایہ بڑھانے کی روک تھام

خلیج اردو
دبئی – دبئی میں رہائش پذیر کرایہ دار اب "اسمارٹ رینٹل انڈیکس” کی بدولت کرایہ میں ناجائز اضافے کو مؤثر طور پر چیلنج کر رہے ہیں۔ اس نظام کے متعارف ہونے کے چھ ماہ بعد، خاص طور پر پرانے عمارتوں میں کرایے کی قیمتیں نیچے آنا شروع ہو گئی ہیں، جب کہ کرایہ داروں نے کامیابی سے مالکان کے غیرقانونی مطالبات کو مسترد کیا ہے۔

قانونی بنیاد پر کامیاب مذاکرات

لیزنگ منیجر گریس جیکسن کے مطابق:
"ایک مالک نے 25 فیصد کرایہ بڑھانے کی تجویز دی، مگر اسمارٹ انڈیکس کے مطابق اس عمارت کے لیے قانونی حد صرف 10 فیصد تھی۔ جب مالک کو یہ دکھایا گیا تو وہ کرایہ میں کم اضافے پر راضی ہوگیا۔”

اسی طرح دبئی مرینا کے ایک کرایہ دار نے 15 فیصد اضافے کو چیلنج کیا۔ انڈیکس کے مطابق متعلقہ عمارت کے لیے مارکیٹ کرایہ میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی تھی، لہٰذا مالک نے پرانے کرایے پر معاہدہ تجدید کر لیا۔

انڈیکس کس بنیاد پر کام کرتا ہے؟

اسمارٹ رینٹل انڈیکس 2025 جنوری میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ نے متعارف کرایا تھا، جو ایک جدید بلڈنگ کلاسیفیکیشن سسٹم پر مبنی ہے۔ اس میں عمارتوں کو تکنیکی، تعمیراتی معیار، دیکھ بھال، محل وقوع، خدمات (صفائی، پارکنگ، وغیرہ) کی بنیاد پر درجہ دیا جاتا ہے۔

اس کا مقصد یہ ہے کہ کرایے کے اندازے حقیقی ڈیٹا پر مبنی ہوں، اور کرایہ دار یا مالک کے درمیان بات چیت کسی جذباتی یا یک طرفہ مؤقف کی بجائے حقائق پر مبنی ہو۔

ادارے کرایہ داروں کے حق میں، مگر کچھ مالکان ہٹ دھرمی پر قائم

ریئل اسٹیٹ کنسلٹنسی کیوینڈش میکسویل کی رپورٹ کے مطابق 2025 کی پہلی سہ ماہی میں 70.1 فیصد کرایہ داروں نے پرانے معاہدوں کی تجدید کی، جو پچھلی سہ ماہی کی 61.1 فیصد شرح سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

گریس جیکسن نے کہا کہ "بیشتر ادارہ جاتی مالکان انڈیکس کی پیروی کر رہے ہیں، تاہم بعض نجی مالکان اب بھی ناجائز اضافے کی کوشش کرتے ہیں۔ مگر اب کرایہ دار بھی باخبر ہو گئے ہیں۔”

مثال کے طور پر، بزنس بے میں ایک کرایہ دار نے اسمارٹ انڈیکس کے نتائج دکھا کر بہتر معاہدہ حاصل کر لیا۔ مالک کے پاس دلیل کی گنجائش نہیں رہی۔

تبدیلی کا آغاز: انڈیکس محض ٹیکنالوجی نہیں، سوچ کی تبدیلی ہے

گریس کے مطابق اسمارٹ رینٹل انڈیکس نے مارکیٹ کو ایک نئی سمت دی ہے۔
"اب ایجنٹس غیر یقینی بات چیت میں وقت ضائع کرنے کی بجائے دونوں فریقین کو ڈیٹا کی بنیاد پر فیصلہ کرنے میں مدد دیتے ہیں۔ یہ ایک ثقافتی تبدیلی ہے، جس کی طویل عرصے سے ضرورت تھی۔”

نتیجہ: شفافیت، توازن، اور باخبر فیصلے

اس انڈیکس کی بدولت دبئی کا کرایہ کا نظام زیادہ متوازن، شفاف اور ڈیٹا پر مبنی ہو گیا ہے۔ نہ صرف کرایہ دار فائدے میں ہیں بلکہ مالکان بھی حقیقت پر مبنی شرحوں پر بہتر فیصلے کر پا رہے ہیں، جو پورے رہائشی شعبے کے لیے مثبت قدم ہے۔