خلیج اردو
متحدہ عرب امارات کی ریاست دبئی کے حکمران شیخ محمد بن راشد المکتوم نے مشترکہ رہائش گاہوں کے انتظام اور رہائش کو منظم کرنے کے لیے نیا قانون جاری کر دیا ہے، جس کے تحت اجازت نامہ، کرایہ داری کے قواعد اور حفاظتی معیارات واضح کر دیے گئے ہیں۔
قانون نمبر چار سن دو ہزار چھبیس کے تحت کسی بھی شخص یا ادارے کو مشترکہ رہائش کے لیے رہائشی یونٹ مختص کرنے سے پہلے باضابطہ اجازت نامہ حاصل کرنا ہوگا۔ حکام کے مطابق اس اقدام کا مقصد رہائشیوں اور جائیداد مالکان کے حقوق کا تحفظ اور غیر رسمی رہائش و گنجائش سے زیادہ افراد کی رہائش کو روکنا ہے۔
اس قانون کے مطابق اجازت نامے دبئی میونسپلٹی کے ڈائریکٹر جنرل کی ہدایات کے مطابق جاری اور تجدید کیے جائیں گے، جبکہ اس عمل میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ اور دیگر متعلقہ ادارے بھی شامل ہوں گے۔ اجازت نامہ عام طور پر ایک سال کے لیے مؤثر ہوگا جس کی تجدید ممکن ہوگی، جبکہ مالکان دو سال کے اجازت نامے کے لیے بھی درخواست دے سکتے ہیں۔
قانون کے تحت رہائشی یونٹس کو تعمیراتی معیار، زیادہ سے زیادہ رہائشی گنجائش، فی فرد مختص جگہ اور مشترکہ سہولیات سمیت تمام تکنیکی اور حفاظتی تقاضے پورے کرنا ہوں گے۔ صحت، آگ سے تحفظ، صفائی، سکیورٹی اور برقی نظام کے حوالے سے بھی واضح معیار مقرر کیے گئے ہیں۔
قواعد کے مطابق مشترکہ رہائش کے یونٹ صرف مالک یا لائسنس یافتہ ادارہ ہی کرایہ پر دے سکے گا جبکہ کرایہ دار یا دیگر افراد کو اس یونٹ کا کوئی حصہ آگے کرایہ پر دینے کی اجازت نہیں ہوگی۔
قانون کی خلاف ورزی کرنے والوں پر پانچ سو درہم سے پانچ لاکھ درہم تک جرمانہ عائد کیا جا سکتا ہے جبکہ ایک سال کے اندر بار بار خلاف ورزی کی صورت میں جرمانہ دوگنا ہو کر زیادہ سے زیادہ دس لاکھ درہم تک پہنچ سکتا ہے۔
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کو اضافی اقدامات کا اختیار بھی دیا گیا ہے جن میں سرگرمی کو چھ ماہ تک معطل کرنا، اجازت نامہ منسوخ کرنا، تجارتی لائسنس ختم کرنا یا خلاف ورزی دور ہونے تک عوامی خدمات منقطع کرنا شامل ہے۔
حکام کے مطابق نئے قانون کا مقصد رہائشی علاقوں میں گنجائش سے زیادہ رہائش کو کم کرنا، غیر قانونی تعمیرات اور زمین کے غلط استعمال کو روکنا اور دبئی کی جائیداد مارکیٹ کو مستحکم اور پُرکشش بنائے رکھنا ہے۔ ماہرین کے مطابق یہ قانون دبئی میں رہائشی معیار، سکیورٹی اور کرایہ داری کے نظام کو مزید منظم بنانے میں اہم کردار ادا کرے گا۔
