یو اے ای میں پہلے گھر خریدنے والے رینٹرز مارکیٹ کو خریداری کی طرف دھکیل رہے ہیں

خلیج اردو
یو اے ای میں رہائشیوں کے لیے گھر خریدنا اب دور کا خواب نہیں رہا، کیونکہ زیادہ تر کرایہ دار اب اپنے پہلے گھر کی خریداری کی طرف بڑھ رہے ہیں۔ اس کا سبب طویل مدتی رہائش کے منصوبے، سپورٹیو پالیسیز اور بڑھتی ہوئی آمدنی ہے۔

پراپرٹی فائنڈر کے تازہ اعداد و شمار کے مطابق، ابوظبی اور دبئی میں خریداروں کی دلچسپی مستحکم ہے، اور 2025 میں پلیٹ فارم کی سرگرمی سے ظاہر ہوتا ہے کہ رینٹ کے بجائے ملکیت کی خواہش بڑھ رہی ہے۔

پلیٹ فارم کی دو ماہانہ صارف سروے کے مطابق، دبئی میں 70 فیصد شرکاء اگلے چھ ماہ میں گھر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ ابوظبی میں بھی خریداری کی خواہش میں سالانہ اضافہ دیکھا گیا ہے۔

دبئی میں پہلے گھر خریدنے والوں کی خریداری کی خواہش طویل مدتی رہائش، ملکیت سے منسلک ویزا اور فرسٹ ٹائم ہوم بائر پروگرام جیسے اقدامات سے بڑھ رہی ہے، جس سے گزشتہ سال ہزاروں رہائشی پہلی بار پراپرٹی کی دنیا میں قدم رکھ سکے۔

خریداروں کا رویہ بھی اعتماد کی عکاسی کرتا ہے۔ رہائشی اپنی آمدنی کا 23 فیصد حصہ 2024 میں اور 31 فیصد حصہ 2025 میں مورٹگیج میں لگا رہے ہیں۔ وہ بڑے اور پرمیئم گھروں کو ترجیح دے رہے ہیں۔

اپارٹمنٹس بمقابلہ ولاز

اپارٹمنٹس زیادہ تر لین دین میں شامل ہیں کیونکہ ان کی فراہمی وسیع اور قیمت مناسب ہے، جبکہ ولاز میں محدود اسٹاک کی وجہ سے قیمتوں میں زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

ابوظبی میں بھی مارکیٹ میں ایسا ہی ڈھانچہ دیکھنے کو ملا ہے۔ سیلز لسٹنگز کا حصہ بڑھا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ زیادہ رہائشی کرایہ کی بجائے مستقل رہائش اختیار کرنا چاہتے ہیں۔ اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب ہیں، جبکہ ولاز میں خریدار بڑے گھر خریدنے کی طرف بڑھ رہے ہیں۔

مقبول کمیونٹیز

2025 میں Downtown Dubai، Dubai Marina، Palm Jumeirah، Business Bay، JVC، JBR، اور Dubai Hills Estate جیسے قائم شدہ علاقے سب سے زیادہ مقبول رہے۔ آف پلان ترقیاتی منصوبے، جیسے Dubai Islands اور Maritime City، لگژری اور واٹر فرنٹ گھروں کے لیے دلچسپی حاصل کر رہے ہیں۔

صنعتی ماہرین کے مطابق، 25 سے 35 سال کی عمر کے گروپ اگلے مارکیٹ بڑھاؤ کے اہم ڈرائیور ہوں گے۔ Sunrise Capital کے سی ای او یوگیش بلچندانی کے مطابق:
"ہم نوجوان خریداروں میں نمایاں اضافہ دیکھ رہے ہیں۔ دبئی کی اگلی ریئل اسٹیٹ ترقی کی affordability اور accessibility پر منحصر ہوگی، جس سے 25 سے 35 سالہ عمر کے گروپ کا کردار اہم ہوگا۔”

IAH گروپ کے بانی و سی ای او اسماعیل ال حمادی کے مطابق،
"گھر کی ملکیت کا تصور نوجوان نسل کے طویل مدتی مالی منصوبوں کا حصہ بن چکا ہے۔”

تجزیہ کاروں کے مطابق، یہ ڈیٹا ظاہر کرتا ہے کہ دونوں امارات میں رہائشی مارکیٹ پختہ ہو رہی ہے اور ملکیت کو اب طویل مدتی طرزِ زندگی کے فیصلے کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔