خلیج اردو
دبئی کی بڑھتی ہوئی آبادی نئی رہائشی پراپرٹی کی مانگ کو جذب کر رہی ہے، خاص طور پر وہ رہائشی جو طویل مدتی طور پر متحدہ عرب امارات کو اپنا دوسرا گھر بنانے کا فیصلہ کر چکے ہیں اور طویل مدتی سرمایہ کار جو فلیپ کرنے کے بجائے رہائش کے لیے خریداری کرتے ہیں۔
انڈسٹری ماہرین کے مطابق، اگرچہ اوورسپلائی کے خدشات ہیں، یہ تمام مارکیٹ پر یکساں اثر نہیں ڈالے گا کیونکہ قائم شدہ کمیونٹیز میں طلب مستحکم ہے۔
تاہم اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم اپارٹمنٹس کی قیمتیں اور کرایہ دیگر بڑی یونٹس کے مقابلے میں زیادہ دباؤ کا شکار ہو سکتے ہیں، خاص طور پر پانچ کمیونٹیز میں: JVC/JVT، Dubai South، MBR City، Business Bay، اور Dubailand Residence Complex۔
Haus & Haus کی تجزیہ کار ٹیم کے مطابق:
"آبادی کی بڑھوتری طلب کو برقرار رکھے ہوئے ہے، جس سے نئے یونٹس جذب ہو رہے ہیں اور قائم شدہ کمیونٹیز میں سرمایہ کاری جاری ہے۔ اسی مارکیٹ سیگمنٹ کے مطابق، رہائشی کرایہ کی قیمتوں میں 10.5 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ کرایہ لین دین میں 1.59 فیصد اضافہ ہوا۔”
Cushman & Wakefield Core کی ہیڈ آف ریسرچ پراتھیو شا گوراپو نے کہا:
"گذشتہ 12 ماہ میں دبئی میں 208,030 نئے رہائشی آئے، جو 5.2 فیصد اضافہ ظاہر کرتا ہے۔ یہ نامیاتی آبادی کی ترقی کو ظاہر کرتا ہے، نہ کہ قیاسی سرمایہ کاری کو۔”
شہر کی آبادی نے پچھلے سال پہلی بار چار ملین کا نشان عبور کیا، اور ہر ماہ لاکھوں سیاح نئے یونٹس کی مانگ بڑھا رہے ہیں۔
کرایہ اور قیمتیں کہاں گر سکتی ہیں؟
Cushman & Wakefield Core کے اعداد و شمار کے مطابق، 2026 سے 2030 کے درمیان 400,000 سے زائد یونٹس کی تعمیر اور ڈلیوری متوقع ہے، لیکن حقیقت میں مکمل ہونے کی شرح کم ہو سکتی ہے۔
"تعمیراتی یونٹس کا تقریباً 45 فیصد پانچ علاقوں میں ہے: JVC/JVT، Dubai South، MBR City، Business Bay، اور Dubailand Residence Complex۔ تقریباً 66 فیصد آنے والی سپلائی اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم یونٹس پر مشتمل ہے، جو چھوٹے یونٹس میں اوورسپلائی کا خطرہ بڑھا رہا ہے۔”
مزید برآں، تقریباً 86 فیصد تعمیراتی یونٹس اپارٹمنٹس ہیں، جبکہ موجودہ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کا تناسب 80 فیصد اور ولاز 20 فیصد ہے۔ اس توازن کی وجہ سے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتیں مستحکم رہیں گی۔
دبئی کی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ کی ترقی کی رفتار پچھلے پانچ سال کے ریلے کے بعد سست ہو رہی ہے، 2023 میں 22 فیصد سے کم ہو کر 2025 میں 13 فیصد ہو گئی ہے، کیونکہ مارکیٹ تیز رفتاری سے معمول پر آ رہی ہے۔
Cushman & Wakefield Core کے تجزیہ کاروں کے مطابق، اوورسپلائی کا خطرہ مخصوص سیگمنٹس تک محدود ہے، مارکیٹ بھر میں نہیں۔
