دبئی میں کمرشل دفاتر کی فروخت دوبارہ شروع: انفرادی سرمایہ کاروں کو موقع فراہم

خلیج اردو
دبئی:دبئی میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز نے ایک بار پھر انفرادی سرمایہ کاروں کو کمرشل آفس اسپیس فروخت کرنا شروع کر دی ہے، جو کہ آفس مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی مانگ اور مخصوص علاقوں میں آف پلان پروجیکٹس کی بحالی کا نتیجہ ہے۔

کُشمن اینڈ ویفیلڈ کور کے پروفیشنل سروسز کے سربراہ پی پی ورگھیز کے مطابق، ماضی میں پورے آفس بلڈنگز آف پلان فروخت کی جاتی تھیں، لیکن بعد میں یہ رجحان ختم ہو گیا اور زیادہ تر عمارتیں کرایہ پر دینے کے لیے بنائی جانے لگیں۔ تاہم 2010 کے بعد ایک بار پھر انفرادی ملکیت (Strata Ownership) کا رجحان لوٹا، لیکن عالمی معاشی بحران کے بعد ڈویلپرز نے یہ ماڈل ترک کر دیا۔ اب دوبارہ آف پلان آفس پروجیکٹس کی فروخت شروع ہو گئی ہے، جیسا کہ رہائشی منصوبوں میں ہوتا ہے۔

ورگھیز کے مطابق، آفس مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال ہو چکا ہے، اور اس کی پشت پر مستحکم کارکردگی ہے۔ انہوں نے بتایا کہ گریڈ اے دفاتر میں اوسط قبضہ کی شرح 92 سے 95 فیصد کے درمیان ہے، جو اس شعبے میں بھروسے کا مظہر ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ 2013 سے 2015 تک مارکیٹ میں اعتماد کی کمی تھی، جس کی وجہ سے ڈویلپرز نے انفرادی فروخت کے بجائے کرائے کے ماڈل کو ترجیح دی۔ لیکن اب حالات بدل چکے ہیں، اور سرمایہ کار دوبارہ مارکیٹ میں دلچسپی لے رہے ہیں۔

** fringe مارکیٹوں میں اضافہ**

کمرشل آف پلان فروخت کا یہ رجحان دبئی کے نسبتاً کم معروف علاقوں جیسے ارجان اور موٹر سٹی میں زیادہ دیکھنے کو مل رہا ہے۔ ورگھیز کے مطابق، یہ رجحان چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کے لیے فائدہ مند ہے، لیکن بین الاقوامی کمپنیوں اور ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے لیے جو گریڈ اے اسٹاک کی تلاش میں ہوتے ہیں، مارکیٹ میں اب بھی قلت ہے۔

انہوں نے مزید کہا کہ ڈویلپرز کو مالی طور پر بھی اس ماڈل سے فائدہ ہوتا ہے۔ اگر فروخت کی مناسب قیمت حاصل ہو جائے تو وہ اپنا سرمایہ تیزی سے واپس حاصل کر سکتے ہیں، جو سرمایہ کاری کے منافع کے لحاظ سے زیادہ منافع بخش حکمت عملی بنتی ہے۔

مالکوں کا غلبہ اور کرایوں میں اضافہ

جائیداد کی عالمی مشاورتی فرم جے ایل ایل (JLL) نے بھی اس رجحان کی تصدیق کی ہے اور کہا ہے کہ ڈویلپرز نئے آفس پراجیکٹس بنانے اور پرانے اثاثے جدید خطوط پر ڈھالنے کے لیے سرگرم ہو چکے ہیں تاکہ سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان فرق سے فائدہ اٹھایا جا سکے۔

جے ایل ایل کے مطابق، مالکین نے کرایوں کی مانگ میں نمایاں اضافہ کر دیا ہے، جس سے کرایہ داروں کی توقعات اور مانگی گئی قیمتوں کے درمیان فرق بڑھ رہا ہے۔

دبئی کے اہم کاروباری مراکز جیسے ڈی آئی ایف سی، ون سنٹرل، شیخ زاید روڈ، اور دبئی ڈیزائن ڈسٹرکٹ (D3) میں تقریباً مکمل قبضہ ہو چکا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ میں مانگ بہت زیادہ ہے۔

کرایوں میں تیزی سے اضافہ

کُشمن اینڈ ویفیلڈ کور کے مطابق، دبئی میں آفس کرایے میں سال بہ سال 22 فیصد اضافہ دیکھا گیا ہے، اور اوسط کرایہ اب 190 درہم فی اسکوائر فٹ تک پہنچ چکا ہے۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں پرائم آفس کرایوں میں 14.2 فیصد اضافہ ہوا، جو مارکیٹ کی مضبوطی کو ظاہر کرتا ہے۔

2025 میں صرف 0.89 ملین اسکوائر فٹ نیا کمرشل اسپیس متوقع ہے، لیکن 2026 اور 2027 میں یہ سپلائی 6.4 ملین اسکوائر فٹ تک پہنچ جائے گی، جو زیادہ تر پرائم علاقوں میں اور گریڈ اے معیار پر مبنی ہوگی۔