کرایہ کے لیے دبئی کا براہ راست ڈیبٹ سسٹم: کیا کرایہ داروں کو ناکافی فنڈز پر جرمانہ عائد کیا جائے گا؟

خلیج اردو: دبئی میں ایک نیا نظام جو کرایہ داروں کو براہ راست ڈیبٹ کے ذریعے کرایہ ادا کرنے کی سہولت دیتا ہے حال ہی میں نافذ ہوا ہے۔ یہ نظام کرایہ داروں کو ان کی رئیل اسٹیٹ فرموں کو تاریخ کے بعد کے کرایے کے چیک جمع کرانے کا متبادل پیش کرتا ہے۔

اس سسٹم کے ذریعے، مالک مکان کرایہ داروں کے دستخط شدہ ایک بار براہ راست ڈیبٹ مینڈیٹ حاصل کرتے ہیں، جس سے ایمریٹس NBD کرایہ دار کے اکاؤنٹ یا کریڈٹ کارڈ سے رینٹل ڈیبٹ کر سکتا ہے یعنی مالک مکان ایک خودکار نظام کا استعمال کرتے ہوئے کرائے کی وصولی کر سکتے ہیں۔

عام طور پر، رئیل اسٹیٹ فرم کرایہ داروں پر جرمانہ عائد کرتی ہیں اگر ان کے کرایہ کے چیک اس کی کلیئرنس کے وقت ناکافی فنڈز کی وجہ سے باؤنس ہوجاتے ہیں۔ تو، کیا ہوتا ہے اگر کوئی کرایہ دار براہ راست ڈیبٹ کے لیے وقت پر کافی توازن برقرار رکھنے میں ناکام رہتا ہے؟

ایمریٹس این بی ڈی کے ترجمان کے مطابق، بینک اس کے لیے کرایہ داروں پر کوئی جرمانہ عائد نہیں کرے گا۔

ترجمان نے مزید کہا کہ "زمین کے مالک کرایہ داروں پر بار بار وصولی کی ناکامیوں پر کچھ جرمانے / پینلٹیز عائد کر سکتے ہیں۔ چارج کی وصولی بینکنگ سسٹم سے باہر ہوگی اور براہ راست لینڈلارڈز کی طرف سے عائد کی جائے گی،” ۔

بیٹر ہومز میں پراپرٹی مینجمنٹ کے سربراہ نیرل جھاویری نے کہا کہ جرمانے بنیادی طور پر کرایہ داروں کو وقت پر کرایہ ادا کرنے کی ترغیب دینے کے لیے عائد کیے جاتے ہیں۔ "یہاں تک کہ براہ راست ڈیبٹ اور کریڈٹ کارڈ کی ادائیگی کے لیے بھی، اگر کرایہ دار مطلوبہ بیلنس برقرار رکھنے میں ناکام رہتا ہے تو ہم جرمانہ عائد کریں گے۔ ہمارے جرمانے 525 سے 1,050 درہم تک ہوتے ہیں، مگر یہ جائیداد کی قسم پر منحصر ہے،” اس نے کہا۔

ایمریٹس این بی ڈی کے اہلکار نے بتایا کہ براہ راست ڈیبٹ سے پہلے کرایہ داروں کو یاد دہانیاں نہیں بھیجی جائیں گی۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ فرمیں ایسا کرنے کا انتخاب کر سکتی ہیں، جیسا کہ کچھ پوسٹ ڈیٹڈ چیک کے ساتھ کرتے ہیں۔

دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) اور ایمریٹس NBD بینک کے درمیان طے پانے والے معاہدے کے تحت، رینٹل چیک کی ادائیگیاں UAE سنٹرل بینک کے ڈائریکٹ ڈیبٹ سسٹم (UAEDDS) کا استعمال کرتے ہوئے خودکار اور ڈیجیٹائز طرح سے کی جاتی ہیں۔ تاریخ کے بعد کے چیک کو دستی طور پر منظم کرنے کی ضرورت کو ختم کرکے یہ مالکان، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں اور کرایہ داروں کو فائدہ پہنچاتا ہے۔

سسٹم کے تحت، مالک مکان کو بینک کے ساتھ سروس کے لیے رجسٹر کرنا ہوگا۔ کرایہ داروں سے چیک جمع کرنے کے بجائے، مالک مکان براہ راست ڈیبٹ مینڈیٹ پر دستخط کرتے ہیں۔

جھاویری نے کہا کہ بیٹر ہومز نے ابھی براہ راست ڈیبٹ سسٹم کو نافذ کرنا ہے کیونکہ "ہم مزید تفصیلات کا انتظار کر رہے ہیں کہ یہ عمل کیسے کام کرے گا اور اسکا قانونی فریم ورک کیا ہے”۔

"بہت کم مالک مکانوں نے ہم سے اس نظام کے بارے میں پوچھا ہے۔ میرے خیال میں ان میں سے زیادہ تر اس معاملے میں مزید وضاحت کے منتظر ہیں کہ اگر اکاؤنٹ میں کافی بیلنس نہ ہو تو کیا ہوتا ہے۔ کیا مالک مکان اس رقم کی وصولی کے لیے مقدمہ درج کر سکے گا؟ رقم کی وصولی میں کتنا وقت لگے گا؟ کیا ناکافی رقوم کے بارے میں بینک کی طرف سے مشورہ کیس دائر کرنے کے لیے کافی ہوگا؟ زیادہ تر لینڈلارڈز چیکوں کو ہولڈ رکھنے کے روایتی طریقہ سے راضی ہیں کیونکہ اس سے انہیں تحفظ کا احساس ملتا ہے،‘‘ انہوں نے کہا۔

جھاویری نے کہا کہ نیا نظام پراپرٹی مینیجرز اور مالک مکان کے لیے انتظامیہ کے کام کو کم کر دے گا۔ "اب ہمیں پوسٹ ڈیٹ شدہ چیکوں کو گوڈاون کرنے اور مقررہ تاریخ پر جمع کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ یہ انسانی غلطیوں کو بھی کم کرے گا جیسے چیکوں پر اوور رائٹنگ، بے قاعدہ دستخط وغیرہ۔ براہ راست ڈیبٹ زمینداروں کو اپنے کیش فلو کو موثر طریقے سے برقرار رکھنے میں مدد کرے گا۔

انہوں نے مزید کہا، "اس کے علاوہ، دبئی ان تارکین وطن کے لیے ایک مرکز ہے جو کرائے کے چیک سے واقف نہیں ہیں، اس لیے یہ واقعی ادائیگی کے طریقوں کو آسان بنائے گا اور ہمیں عالمی معیارات کے ساتھ ہم آہنگ کرے گا۔”

ریئل اسٹیٹ کے ماہر نے کہا کہ ایک بار جب ایک مناسب فریم ورک قائم ہو جاتا ہے، تو بہت سے مالک مکان چیک کے بجائے ڈائریکٹ ڈیبٹ میں جانا چاہیں گے۔