خلیج اردو
دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ 2026 میں مضبوط رجحان کے ساتھ آگے بڑھ رہی ہے، جہاں کم مارگیج ریٹس، مستحکم بینکنگ قوانین اور خریداروں کے بڑھتے اعتماد نے رہائشی جائیداد کی طلب میں اضافہ کر دیا ہے۔
ماہرین کے مطابق اس سال سب سے نمایاں رجحان فکسڈ ریٹ مارگیج کی طرف تیزی سے بڑھتی ہوئی دلچسپی ہے، کیونکہ خریدار مستقبل میں شرحِ سود میں ممکنہ تبدیلیوں سے بچنے کے لیے مستقل ادائیگیوں کو ترجیح دے رہے ہیں۔
بینکنگ ذرائع کے مطابق متحدہ عرب امارات میں بڑے بینک اس وقت ایک سالہ فکسڈ ریٹ 3.75 فیصد، دو سالہ 3.78 فیصد اور تین سالہ فکسڈ مارگیج تقریباً 3.95 فیصد پر پیش کر رہے ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ موجودہ صورتحال میں فکسڈ ریٹس نہ صرف ماہانہ اقساط میں کمی کا باعث بن رہے ہیں بلکہ خریداروں کو مالی استحکام اور پیش گوئی کے قابل ادائیگیوں کی سہولت بھی فراہم کر رہے ہیں۔
مارگیج ماہرین کے مطابق دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مقامی رہائشی اور بین الاقوامی سرمایہ کار دونوں ہی زیادہ فعال ہو رہے ہیں، جس سے فکسڈ ریٹس کی طلب میں مزید اضافہ ہوا ہے۔
بینک عام طور پر بہتر شرائط ان تنخواہ دار ملازمین کو دیتے ہیں جو اپنی تنخواہ بینک میں منتقل کرتے ہیں، جبکہ ایسے صارفین کو کم رسک سمجھا جاتا ہے۔
رپورٹ کے مطابق پہلی جائیداد خریدنے والے افراد زیادہ سے زیادہ 80 فیصد تک فنانسنگ حاصل کر سکتے ہیں، جبکہ سرمایہ کاروں کے لیے یہ شرح 60 فیصد تک محدود ہوتی ہے۔ آف پلان پراپرٹی کے لیے خریداروں کو تقریباً 50 فیصد تک ڈاؤن پیمنٹ دینا پڑتی ہے۔
بینکنگ ادارے بعض شعبوں جیسے ایوی ایشن، ہاسپیٹیلٹی، رئیل اسٹیٹ اور تیل و گیس کے ملازمین کے لیے زیادہ سخت شرائط بھی لاگو کر رہے ہیں۔
ماہرین کے مطابق سیلف ایمپلائیڈ افراد کو بھی قرض دستیاب ہے، تاہم انہیں اضافی دستاویزات اور مالی شفافیت ثابت کرنا ہوتی ہے۔
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے مطابق 2026 میں پراپرٹی ٹرانزیکشنز میں مضبوط اضافہ دیکھا جا رہا ہے، جس کی وجہ آبادی میں اضافہ، غیر ملکی سرمایہ کاری اور مستحکم معاشی ماحول ہے۔
ماہرین نے خریداروں کو مشورہ دیا ہے کہ وہ پراپرٹی خریدنے سے پہلے مارگیج کی پیشگی منظوری حاصل کریں تاکہ بجٹ واضح ہو سکے اور بہتر سودے بازی ممکن ہو۔
یہ صورتحال ظاہر کرتی ہے کہ دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ نہ صرف مستحکم ہے بلکہ کم شرح سود اور بڑھتے اعتماد کے باعث مزید ترقی کی طرف بڑھ رہی ہے۔
